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网传南京收紧二手房公积金贷款政策
作者:优贷网  时间:2017-03-16 20:21   浏览:

近日,网传南京二手房公积金贷款政策又收紧了,对于房龄超过20年的二手房,需要信贷员上门拍照勘验,而且公积金贷款批下来的几率也很低。事实真的如此吗?

网上也流出疑似来自南京市公积金管理中心的文件,自2017年3月1日起,承办银行工作人员受理二手房(自管产)住房公积金贷款业务时,对于交易房产面积大于144平方米、房龄超过二十年或交易金额明显高于周边成交均价的,应赴现场勘查。拍摄该房产所在楼栋整体及室内照片,并提供现场勘查情况报告。现场勘查情况报告及照片应有工作人员签名及办理日期。

3月15日,现代快报记者联系到南京市公积金管理中心相关人士,对方表示,网传二手房公积金贷款收紧的说法并不准确,目前南京公积金贷款政策并没有任何变化,只是内部管理的规范,对于买房人来说仍可正常申请贷款。

据现代快报记者了解到,这一消息最早来自朋友圈,有中介称:“公积金管理中心出了新的文件,对于房龄超过20年的房子要求信贷员上门拍照写调查报告,而且还不好批目前正在协调中,所以房龄超过20年的建议让客户贷商业贷款,公积金审批下来的几率很低。”

南京大行宫地区的一家中介负责人告诉记者,他们确实也有类似规定,房龄20年以上的要加强检查,“但现在二手房市场还是比较热的,很多卖房人就嫌公积金贷款很慢,不愿去等几个月,商业贷款审批则快得多,所以基本上二手房做纯商贷的比较多。”这家中介负责人说,他们做的二手房交易中老房子也不少,基本都没有公积金贷款的。

根据住房公积金贷款申请的流程,购房人首先需要将资料递交给贷款银行受理和审核。尽管公积金中心表示没用新政,但有银行相关人士表示,对房贷的审核确实更严了。

南京一股份制商业银行信贷部的工作人员告诉现代快报记者:“公积金贷款和商业贷款是一起审核的,只不过一直以来商业贷款在审核方面更严格一些,一般商业银行的审核通过了,公积金贷款的审核就不会有问题。”

上述信贷部工作人员还透露,房龄超过20年、房产面积超过144平方米以及房屋成交金额,这三项一直都是商业贷款勘查的重点。针对前两种情况,银行在放款额度和期限上会更谨慎,如果贷款人出现逾期,这两种房子作为抵押物处置时难度会更大。而故意报高成交价就是明显的骗贷行为了,银行收不回账的风险很大,肯定不会批。

“房贷审核更严是因为银行控制不良率和存贷比的压力很大。”有银行信贷部负责人解释道:“一旦出现逾期和坏账,之前做再多贷款也是白做,政策收紧也是为了控制风险。更明显的是,今年以来存款不好拉,存贷比(贷款总额占据存款总额的比率)压力很大。”他告诉记者,尽管央行取消了75%的存贷比考核红线,但是这个比例也是银行自身的风险高压线,所以银行一方面在拼命拉存款,另一方面还要控制放贷的额度。


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