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三分钟教你看懂什么是公摊面积
作者:优贷网  时间:2017-01-13 20:25   浏览:
三分钟教你看懂什么是公摊面积

买房的人都知道,你买房的面积并不等于你房子的面积,还必须加上公摊面积。那么,什么是公摊面积呢?

公摊面积,即分摊的公用建筑面积的简要称呼,而这些公用建筑面积包括了电梯井、垃圾道、公共厕所、公共绿地、配电室、地下室、公共门厅以及过道等等地方。用更简单的表述方式来讲,房屋公摊面积=房屋建筑面积—房屋居住面积。

普遍而言,楼层越高,出现公摊的面积就越大。按照3个梯度划分,7层以下,其公摊面积在7%-12%之间;7-11层,其公摊面积在10%-16%之间,12-33层,其公摊面积在12%-24%之间。

那么现在问题来了,很多人肯定要问,为什么楼越高,住宅的公摊面积越多呢?这些多出来的公摊面积不可能是凭空消失的,那么到底是哪些成为了公摊面积?

哪些原因导致高层分摊面积更多?

1、电梯空间和数量需求增加

一般而言,高层对电梯的需求量更大,不仅仅是数量上的需求,还包括空间上的需求,所以公摊面积随之增加。简单地讲,如果一栋楼不超过11层,可能只需要1部电梯,要是超过了11层,就需要2部甚至3部电梯,电梯的数量和空间增加了,公摊面就增多了,再加上电梯增加后,对应的过道也会增加,这再次挤压了购房者的居住面积。

2、承重墙体投影面积增大

住宅层高的话,其墙体就需要承受更多的压力,故其墙体会设计得更厚,以保证其承压能力。而且,在计算公摊面积的过程中,墙体投影面积也属于一个计算要素,所以楼层高的住宅公摊更多。

3、消防通道面积更大

住宅楼层越高,就意味着这栋楼可以住的人越多,一旦发生火灾或特殊情况,需逃生的人也就越多。顾及此,开发商和承建方在建设施工过程中,会适当拓宽安全通道的宽度,并增加一定的走廊面积,公摊系数随之增大。

4、其他方面

和以上原理类似,高层楼意味着可以住更多人,那么他们对配电室、公共门厅、垃圾道等等的需求也就更多了,所以相应的,这些都会根据楼层拓展面积,继而占据建设面积,最后导致公摊面积增加。

购房者应该知道的一些公摊重点

1、零公摊

有的开发商在买房子时,会宣扬“零公摊”,这是真的么?我可以告诉你,这肯定是假的,零公摊是开发商通过大面积赠送,填补公摊面积。但是填补公摊面积这种事儿,就眼前对于购房者来讲可能是好处,但是赠送面积不会写进产权,后期的安全隐患令人担忧。

2、公摊系数和公摊面积

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 ;公摊面积=公摊系数*套内建筑面积,这是两个基本计算公式,从这里可以知道,公摊系数或者公摊百分比并不等同于公摊面积,很多销售只会告知公摊比或公摊比的区间,可是现实中公摊百分比得出的程序是测绘部门测算整个小区的结果,而并非某一套房子,所以具体到小区内每套房子的面积是存在一定区别的。

总之,关于公摊的事儿,还是应该注意,在签合同之前,应该尽可能多了解相关事宜,可以事先要求开发商出具分摊面积明细表,熟悉和了解各种相关数据,保证合同的完善性和细致性,这样对自己更有利。现在我国关于房地产公摊的主要规定有《关于商品房销售面积计算及公用建筑面积公摊规则》《最高法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用问题相关解释》,有兴趣的朋友也可以看看相关的规定。


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