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武汉第二套房公积金贷款和首套房有何区别
作者:优贷网  时间:2016-11-21 19:37   浏览:

随着武汉限购令的推出,公积金贷款政策也有所改变。那么,第二套房公积金贷款和首套房公积金贷款有何区别?

借款人及配偶已使用公积金贷款(且贷款金额不足50万元)购买过一套住房,即公积金系统有贷款记录并已结清贷款,且在本市房产主管部门的房屋信息系统登记仅有一套建筑面积在144平方米以下住房,再次申请贷款购买住房的可按第二套住房申请公积金贷款。

1、贷款利率:

二套个人住房公积金贷款年利率按同期首套公积金贷款利率的1.1倍执行。按照当前五年以下(含五年)首套个人住房公积金贷款年利率为 2.75%;五年以上首套个人住房公积金贷款年利率为3.25%来计算,购二套房申请公积金贷款的五年以下(含五年)贷款年利率为 3.025%;五年以上贷款年利率为3.575%。

2、贷款额度:

第二套住房公积金贷款最高额度 为50万元扣减首次已使用住房公积金贷款后的差额。例如小张第一次申请公积金贷款使用了20万的贷款额度,那么他再购房可申请的最高额度为30万元;

购买第二套住房(包括一手房和二手房)的贷款最高比例,不得超过房屋总价的40%。

以上贷款额度还要综合实际还款能力以及公积金缴存状况等,取其中的最低值为其可贷款额度。


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