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武汉商业贷款买房利率大多能有9.5折
作者:优贷网  时间:2016-11-14 19:31   浏览:

武汉楼市调控一月有余,政策效果逐步显现。不过,由于武汉成交量依然居高不下,贷款量持续攀升,相比起公积金贷款的审批复杂、审批时间长等,多数人更愿意选择更方便的商业贷款。

武汉商贷利率如何?购房者在申请贷款过程中需要注意哪些问题?今近日,小编就各类问题进行了市场实探。

首套房贷款利率折扣最低9.3折 审批时长多为一周

10月3日,武汉购房贷款最新政策变更为:首套房最低首付比例提高到30%,二套房首付最低首付比例调整为50%。随后,各大银行跟进实施。

首付款比例提高增加了购房者的置业门槛,那么银行贷款利率是否有所收紧呢?对此,小编致电武汉几大银行进行了咨询。多数银行表示,会根据合作楼盘的具体情况来确定贷款利率优惠,不过首套房利率一般都能有9.5折,其中,中信银行表示首套首贷的客户最低利率可至9.3折。不过,对于二套房多银行皆表示利率会上浮10%。

对于审批时间,各大银行均表示一般在7-10个工作日就能通过审批。“很多人是因为资料不全延误了贷款审批时间,实际上的话,如果资料齐全,一般一周就可以通过审批。”工商银行江汉区某支行工作人员表示。“贷款额度并不会影响审批速度,因为都是照固定的流程走。”

不过有另一家商业银行贷款负责人讲到,目前该银行内部对额度大的贷款,审批会比此前严格很多,但贷款额度不大、月供在3000元以下的审批和放款都会快很多。

贷款人无法货比三家 资格审查可“放水”

尽管各大银行在房贷利率方面会提供不同的优惠,但事实上,绝大多数购房者并没有“货比三家”的权利。

小编了解到,一般新房楼盘和二手房中介都会有固定几家合作银行,购房者只能选择去楼盘或中介的合作银行办理贷款,大部分购房者会直接在推荐银行申请贷款,但也有较真的客户认为,新房楼盘和二手房中介这样的做法未免太过于强势。

事实上,对于新房来讲,这些并非楼盘单方面的强制要求,银行方面也是影响因素之一。如招商银行客服就明确表示,购买新房只会跟合作楼盘的客户办理贷款,并不会接待自行申请贷款的客户。

二手房方面客户自行选择的余地则会大一点。但某机构中介人员表示,购房者一般会选择他们推荐的银行办理贷款,主要是通过中介合作的银行可以拿到比自行办理更低的利率折扣。

此外,上述二手房中介还表示:“对于你们这种毕业不久的年轻人来说,贷款中遇到的最大问题无非就是收入流水可能不够。银行规定的是个人流水必须达到贷款月供的2倍以上。”当碰到这种情况的时候是否有解决办法呢?

“你可以用父母的流水嘛,或者花点钱做假流水,2000块以内就可以给你搞定。”假的流水证明也可以通过审核吗?“当然可以,银行的人眼睛尖看得出来,但是我们有合作银行做资格审查的时候都会睁一只眼闭一只眼,这都是公开的秘密了。”

选择商业贷款 公积金只能睡大觉?

“如果选择商业贷款,我的公积金岂不是只能躺在账上睡大觉?”网友吴女士表示被贷款的事情搞得心烦意乱,据了解,她于今年1月就提交资料申请的公积金贷款到现在交房了还没批下来,期间她购买楼盘的置业顾问曾向她建议转为商业贷款。但对此她却有自己的担忧:“公积金每个月交那么多钱,不搞出来用了不甘心。而且公积金贷款利率确实低很多。”

有网友支招:“申请了商贷,你可以以*充的形式或者提取的形式来使用公积金账户余额。”

小编查阅公积金中心相关政策发现,购买首套自住住房、选择使用商业贷款且贷款未还清的,在贷款发放并正常还款6个月后,职工及配偶可提取个人住房公积金账户内的存储余额,每年办理转账冲贷1次。

一面是公积金贷款审批困难,一面是商业贷款利率折扣及审查资料相对宽松,尽管会面临贷款利率高出不少的问题,不少购房者表示,为了省事他们会选择商业贷款购房。

而银行从业人员则建议,从2015年10月份调整之后,商业贷款利率可以说是历史上的新低,且武汉各银行都能提供一定的利率折扣优惠。在公积金贷款紧张的情况下,一些急于办理的购房者不妨先申请商业贷款,再采用提取的方式使用账户的公积金余额。


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