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楼市疯狂升温,东莞惠州年涨三成
作者:优贷网  时间:2016-08-10 17:05   浏览:

楼市疯狂升温,东莞惠州年涨三成

今年以来,一线城市涨完,二线城市涨。楼市进入高烧模式,因核心城市房价高企、购买力外溢,环核心城市的小城镇房价快速上涨。

近一年来楼市的升温直接反映在房价上。中指院报告显示,近一年来,深圳房价上涨最多,高达41%;东莞、惠州等5个城市涨幅超30%;中山、合肥等7个城市上涨超20%。7月份全国共有29个小城镇房价破万元,东莞占据了10个。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫分析:深圳房价一度暴涨,主要因为“供应与库存不足+人口暴增+交通基础设施大建设”,以及地王扎堆推高房价。而深圳周边惠州、东莞一年房价涨三成,正是需求外溢、深圳限购、政策刺激等因素的叠加。

东莞小镇房价高企,主要因为在深圳房价高涨的情况下,大量的购买力外溢到东莞的临深片区置业,直接造成了东莞的房价直线飙升。中山市房价上涨的各镇区,主要得益于周边城市外来客的涌入。

由于需求溢出效应,环一线城市周边吸引了大量有购买力的购房者,推动房价快速上涨。

而7月深圳新房成交均价每平方米56720元,环比下跌8.2%,这创下2012年以来环比最高跌幅的纪录。然后就有人说了,深圳“量价齐跌”证明楼市拐点已到!那楼市是真的迎来拐点了吗?

深圳楼市出现量价齐跌现象,这其实是受到房企推货节奏、供应紧缩等影响,实际楼盘房价并没有下降。土地紧张、供应量骤减、政策限制等多方面都构成了房价下跌的一定因素。

从供应量来看,7月深圳仅有4个住宅项目取得预售许可证;从土地供应看,深圳土地资源相对紧张,没有地就没有房;从商品类型看,中高端项目入市减少,直接导致了房价的下降;从政策上来看,3月25日深圳连夜出台限购政策后,投资者开始相继退出。


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